'Het risico geldt niet altijd alleen voor het verzekerde pand. Bouwwerkzaamheden kunnen ook schade aan aangrenzende panden veroorzaken. Dit moet ook in overweging worden genomen bij het bespreken van de aard van de werkzaamheden en de nabijheid van de aangrenzende panden, met name wanneer er hei- of kelderwerkzaamheden worden uitgevoerd of er overeenkomsten voor scheidingsmuren zijn. Schade kan bestaan uit scheuren in de aangrenzende muren of, in de ernstigste gevallen, uit instorting van het aangrenzende pand.'
Zorg er ook voor dat uw dekking up-to-date is. 'Veel mensen zijn zich er niet van bewust dat uw totale verzekerde som tijdens uw renovatieproject kan veranderen', zegt Brooke. 'De totale verzekerde som is het maximale bedrag dat uw verzekeraar uitkeert in geval van een claim, zoals sloop bij total loss. Het plaatsen van een nieuwe keuken, badkamer of een uitbouw zal hopelijk de waarde van uw huis verhogen. Het is ook heel gebruikelijk dat de kosten van een project stijgen tijdens de bouw, bijvoorbeeld door hogere materiaalkosten of onvoorziene complicaties. Als u vergeet de totale verzekerde som te verhogen tijdens of na voltooiing van de werkzaamheden, loopt u het risico dat u voor een lagere waarde verzekerd bent dan vereist als u in de toekomst een claim moet indienen.'
Controleer of uw hoofdaannemer een bouwplaatsverzekering heeft. Als u onderaannemers inhuurt (en dus de rol van hoofdaannemer op zich neemt), moet u zelf een bouwplaatsverzekering regelen voor wettelijke aansprakelijkheid, werkgeversaansprakelijkheid, juridische kosten en schade op de bouwplaats. Mocht het ondenkbare gebeuren, dan heeft het niet verzekerd zijn grote gevolgen voor uw project.
'Het veilig en beveiligd maken van de locatie is uw volgende prioriteit, gevolgd door eventuele opruim- of sloopwerkzaamheden', aldus Michael Holmes. 'Gezondheid en veiligheid zijn de verantwoordelijkheid van de gebouweigenaar, dus een risicobeoordeling en methodiekbeschrijving voor sloop, inclusief de omgang met gevaarlijk afval, zijn essentieel. Een onderzoek naar gevaarlijk afval is ook noodzakelijk om te controleren op asbest en andere risico's.'
'Het is belangrijk om niet overhaast te slopen', zegt Hugo Tugman. 'Ik heb mensen de vergunning voor een monumentaal pand zien schenden door de binnenkant te slopen waarvan ze dachten dat het onbelangrijk was, om er vervolgens achter te komen dat ze een strafbaar feit hebben gepleegd. Zorg ervoor dat voorzieningen zoals gas en elektriciteit veilig zijn afgesloten voordat de werkzaamheden beginnen.'
Gooi niet alles in de container als het gaat om het afvoeren van afval. Dat is niet alleen milieuonvriendelijk, maar u loopt mogelijk ook inkomsten mis door ongewenste spullen. Een sloperij kan akkoord gaan met het betalen van oude materialen en de afvoer ervan als onderdeel van de overeenkomst opnemen. Spullen vallen meestal in vier categorieën: slopen, verkopen, liefdadigheid of storten.
Alleen een huis verzekeren tijdens een verbouwing is niet voldoende – u moet er ook voor zorgen dat de woning adequaat is beveiligd tegen inbraak. Als de woning leegstaat, denk dan niet dat er niets de moeite waard is om mee te nemen: leidingen, bedrading en bouwkundige schade kunnen allemaal worden gestolen of vernield.
Ramen en deuren in historische panden zijn gevoelig voor rot en bieden mogelijk niet de bescherming die uw huis nodig heeft. Zelfs als u van plan bent ze uiteindelijk te vervangen, neem dan de tijd om direct sloten te plaatsen. Het is geen weggegooid geld als u bedenkt hoeveel u zou kunnen verliezen als er wordt ingebroken. Wanneer u ramen vervangt, zorg er dan voor dat ze goed zijn afgetimmerd tussen het verwijderen van de oude ramen en het plaatsen van de nieuwe.
De eerste fase van elk renovatieproject is een gedetailleerde beoordeling van de huidige staat van het pand. 'Het is erg belangrijk om te weten met welke problemen u te maken hebt', zegt Hugo Tugman, oprichter van Architect Your Home. 'Investeer in een opmeting van het gebouw voor nauwkeurige plannen en een conditiemeting die problemen zoals vocht, ongedierte of verzakkingen rapporteert.'
Elk gebouw dat langer dan een paar maanden leegstaat, zal onvermijdelijk in verval raken. Zorg er tijdens het afronden van uw plannen voor dat het gebouw weerbestendig is door ontbrekende deuren, ramen en dakdelen af te dekken. Mogelijk moet u ook dringend tijdelijke structurele stabilisatie aanbrengen; dit kan betekenen dat er stalen verbindingen nodig zijn om zijwaartse verspreiding in muren of een dak te voorkomen, of steigers om verdere instorting te voorkomen.
Wonen naast een bouwplaats kan bijna net zo stressvol zijn als wonen op een bouwplaats. Bedenk dat u een groot belang heeft bij de werkzaamheden die worden uitgevoerd en uw buren niet. Door attent en transparant te zijn bij de renovatie van uw huis, kunt u ongemakken en spanningen voorkomen.
Zorg ervoor dat je bouwers op de hoogte zijn van zaken als gedeelde ingangen en gemeenschappelijke ruimtes, zodat ze deze niet rommelig of geblokkeerd achterlaten. Waarschuw je buren ook voor grote bezorgwagens en overmatig lawaai. Sommige mensen vinden het misschien eng om veel vreemden in de buurt van hun terrein te hebben werken, dus hen voorstellen aan je team is een goede manier om hen ook gerust te stellen.
Zorg ervoor dat u rekening houdt met de behoeften van de bouwvakkers die aan uw huis werken. Vertel hen waar ze veilig kunnen parkeren, zorg voor een plek waar ze pauze kunnen houden en huur een draagbare toilet. De sleutel tot een gezonde relatie met uw bouwvakkers is een scheiding tussen hun bouwplaats en uw 'huis', dus zorg dat er zoveel mogelijk voorzieningen zijn.
Grote bouwwerkzaamheden kunnen nu worden uitgevoerd, aangezien de bestaande constructie stabiel is en eventuele verborgen problemen al aan het licht zouden moeten zijn gekomen. Er moeten maatregelen worden genomen om delen van het gebouw te beschermen die kwetsbaar zijn voor schade tijdens de bouwfase, met name bij monumentale panden.
'Dit deel van de renovatie begint meestal met het grondwerk, zoals funderingen en drainage,' zegt Hugo Tugman. 'Nieuwe of aangepaste constructies, zoals aanbouwen en verbouwen, kunnen dan worden voltooid: muren, vloeren en daken worden gebouwd en er worden openingen voor deuren en ramen gemaakt.'
In deze fase worden vochtwerende maatregelen en nieuwe isolatie toegepast en kunnen bestaande vochtproblemen worden opgelost. Schakel altijd een onafhankelijke expert in om vochtproblemen te beoordelen en advies te geven over de juiste oplossing. Ondoordringbare waterdichting is misschien ideaal voor moderne woningen, maar kan meer kwaad dan goed doen in een monumentaal pand met massieve muren. Vaak kan het probleem worden opgelost met niet-invasieve methoden, zoals het verbeteren van de drainage en ventilatie in de grond, of zelfs gewoon het weer aanzetten van de verwarming.
Dit is een belangrijke stap om de kans op succes bij het renoveren van een huis te maximaliseren. Het vermindert de noodzaak voor extra werk en zelfs mogelijke reparaties in de toekomst aanzienlijk, waardoor er geen tijd (of geld) verloren gaat.
'Het aanbrengen van de dakbedekking, met alle bijbehorende loodslabben en weerbestendige afdichtingen, is essentieel', voegt Hugo Tugman toe. 'Het plaatsen van deuren en ramen is ook een enorme stap voorwaarts. Omwikkel ze tijdelijk met bescherming terwijl de werkzaamheden doorgaan.' Terwijl de steigers staan, is het een goed idee om te controleren of schoorstenen en potten stabiel en vrij zijn, en om loden loodslabben, goten, boeiboorden, boeiboorden, pleisterwerk en gevelbekleding te vervangen of te repareren.
Zodra dit voltooid is, worden de leidingen en kabels voor warm en koud water, gas, elektriciteit, telefoon, internet en afvalwater in de vloeren, muren en plafonds aangebracht. 'Kabels blijven op de juiste plaatsen uitsteken voor lampen en stopcontacten, terwijl de leidingen op de juiste plaatsen worden geplaatst voor wastafels, baden en toiletten, die later allemaal worden aangebracht', legt Hugo Tugman uit. Vloerverwarming is ook een belangrijke eerste reparatie en er moet goed op worden gelet dat de leidingen niet beschadigd raken voordat de vloer eroverheen wordt gelegd.
Schilder Roermond'Muren en plafonds kunnen vervolgens worden gepleisterd, en dan begin je voor het eerst een idee te krijgen van de grootte van de kamers', zegt Hugo. Pleisterwerk en afwerkvloeren moeten drogen, wat twee tot zes weken kan duren. Hoe langer het kan drogen, hoe kleiner de kans op vochtproblemen met nabewerkingen en houten vloeren.
De tweede oplossing heeft betrekking op alles wat volgt op het succesvol stucen van het huis, zoals hierboven beschreven. Het omvat het plaatsen van armaturen die bedrading nodig hebben, en apparaten die leidingen nodig hebben, deuren en meer die een huis echt tot leven brengen.
'De tweede reparatie kan een heel spannende, maar ook de meest frustrerende fase zijn, omdat het vaak een eeuwigheid lijkt te duren', zegt Hugo Tugman. 'Hier worden veel van de spullen die je in huis nodig hebt geïnstalleerd. Keukens, apparaten en werkbladen, sanitair en kranen in de badkamers, verlichting in de plafonds en stopcontacten in de muren worden op hun plaats gezet en aangesloten op de kabels en leidingen die in de eerste reparatiefase op de juiste plekken zijn aangebracht.' Ook de cv-ketel en het verwarmingssysteem worden ingeschakeld.
Naast de keuken wilt u in deze fase ook de badkamerrenovatie laten uitvoeren. Dit is een zeer belangrijke stap, aangezien sommige hypotheekverstrekkers eisen dat de woning bewoonbaar moet zijn met een werkende keuken en badkamer. Als u eerder onder andere voorwaarden heeft moeten lenen, kunt u uw hypotheekverstrekker nu op de hoogte houden van de voortgang.
'Waar we in het begin zwaar en ruw werk hadden, hebben we nu lichter en preciezer werk waarbij we erop moeten letten dat de afwerking niet beschadigd raakt en onderdelen waterpas, recht en in één lijn worden geïnstalleerd', aldus Hugo Tugman.
'Je kunt geld besparen op dure vloerafwerkingen door ze niet onder keukenkastjes en kookeilanden te leggen, maar het kan een verkeerde besparing blijken als je later besluit de indeling te veranderen,' waarschuwt Michael Holmes. 'Hoe dan ook, plinten worden altijd het beste na de afwerking van de harde vloer aangebracht.'
De kleurenschema's die u kiest, hangen af van de vraag of dit een huis voor het leven is of een project dat u over een paar jaar wilt verkopen. 'Ik vind dat het beter is om vast te houden aan een kwalitatief, klassiek ontwerp dan aan voorbijgaande interieurtrends – minder is absoluut meer', zegt Sarah Beeny.
'Denk aan duurzaamheid bij het kiezen van badkamerideeën of een keukenontwerp. Als je je eigen huis ontwerpt, kun je luxe artikelen altijd later nog overwegen, dus zorg dat je een sterk fundament creëert om de komende jaren op voort te bouwen.'
Tenzij u een projectmanager hebt aangenomen die toezicht houdt op alle onderaannemers, bent u verantwoordelijk voor het opruimen van de bouwplaats aan het einde van de dag. Elke vakman doet zijn best om zijn of haar werkplek netjes te houden, maar het is onvermijdelijk dat er een bepaalde hoeveelheid rommel zal zijn waar niemand de verantwoordelijkheid voor neemt. Veeg alles op en ruim het werk snel op aan het einde van elke dag, zodat vakmensen die de volgende dag aan een nieuwe klus beginnen, niet worden opgehouden en er geen rommel achterblijft.
Als het uiteindelijke rendement op uw investering bij verkoop hoger ligt dan de renovatiekosten, is het financieel de moeite waard. Waar de huizenprijzen net buiten bereik liggen, kan renoveren zelfs de beste manier zijn om een woning te kopen.
Maar wees je ervan bewust dat waardetoename niet gegarandeerd is. 'Budgetten kunnen de pan uit rijzen, de markt kan veranderen of je kunt gewoon pech hebben', zegt Jonathan Rolande. 'Het is een risico, maar goed onderzoek vergroot de kansen. Koop alleen vastgoed tegen een prijs waarop je je kunt veroorloven geld te verliezen.'
Natuurlijk moeten de voordelen van een renovatie niet alleen in financiële termen worden bekeken. Het kan u helpen een huis te creëren waar u van houdt, met meer ruimte en betere faciliteiten om het leven te leiden dat u wilt.
Je huis van top tot teen renoveren is een flinke klus. Het is vaak stressvol, duur en tijdrovend. Daarom is het belangrijk om samen te werken met een ervaren aannemer die met je samenwerkt om je doelen te begrijpen, je budget te respecteren en binnen de afgesproken tijd te werken. Uiteraard heb je voor een complete huisrenovatie ook een uitstekende projectmanager nodig om alle betrokkenen te coördineren. Met het juiste team wordt het aanpakken van een groot project zoals een complete huisrenovatie beter beheersbaar en uiteindelijk plezieriger.
Het succes van elk project wordt bepaald door hoe goed het eindresultaat aansluit bij uw doelstellingen. Daarom is het een goed idee om uw doelen duidelijk te definiëren voordat u aan een woningrenovatie begint. Voorbeelden hiervan zijn:
Zodra u weet wat u wilt bereiken, kunnen Billdr en zijn team van gescreende aannemers u helpen bij het opstellen van een werkplan. Om bijvoorbeeld de energiekosten te verlagen, moet u uw verwarming en ventilatie aanpassen, evenals de isolatie van uw huis. Om ruimte te maken voor een baby, moet u bepalen of het mogelijk is om de bestaande plattegrond van uw huis aan te passen of dat u uw huis moet uitbreiden. Waarschijnlijk heeft u overlappende doelen die op vergelijkbare manieren kunnen worden aangepakt.
Voor kleine en veel standaardrenovaties is geen architect, constructeur of technicus nodig. Bij grote renovaties is bijna altijd minstens één van deze professionals nodig. Uw Billdr-projectmanager kan de juiste professional aanbevelen op basis van uw projectomvang en doelen.